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高雄買房 微風京品_高樓無敵海景精美三改二房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1388 萬
1358 萬 (含車位價) - 參考單價：33.04 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
先勝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微風京品
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：41.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.79 坪
- 附屬建物面積：1.42 坪
- 共同使用：16.89 坪
- 土地面積：4.6 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但須優先釐清法規問題
此物件整體評價良好，特別適合追求生活品質與視野的自住買家。主要理由如下：
第一，地理位置優異且價格合理，高雄左營區為發展核心，33 萬/坪的參考單價在包含車位與頂樓視野的前提下，具備市場競爭力。 第二，房屋現況新穎，省去了裝潢的時間與金錢成本，對於忙碌的現代人來說相當吸引人。 第三，社區管理優良，低管費與單純鄰里環境能显著提升居住幸福感。
然而，最大的關鍵在於**「陽台外推」的法律安全性**。在決定簽約前，強烈建議委託專業技師或地政士查明該結構是否合法，並確認未遭列管違建，以確保日後產權移轉無虞及居住安全。若法規無虞，這是一筆值得入手的優質資產。
問與答
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陸弘庭(仲介，收取服務費)
暱稱：陸弘庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-522521
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經紀業名稱: 御盛不動產有限公司
證號: (109)登字第366841號
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嗨！！非常榮幸能有機會讓您看到我。我們店位於美麗島附近，我在這個行業裡，目前已經將近五年的時間了，雖不算非常資深，但也已經幫助多位客戶實現買房的夢想，且多次達成百萬菁英獎項。所以無論您是想要出售、購買不動產，我都將盡我所能的提供專業的建議和協助，並確保您的問題能得到完善得解決。
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